ミクロ・アルファーは仲介手数料無料、もしくは半額で高品質のサービスを東京にて提供

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住まい探しの流れ

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代表 中野 みどり プロフィール

お客様が気に入った物件を販売する不動産業から、 お客様のためになる住まいの新しい流通システムを提案しています。 昨年からの景気悪化は依然として厳しく、これはITバブル崩壊後を上回る厳しさであります。 しかし、不動産業界は旧態依然のままのように感じてしまうのは私だけでしょうか? 例えば6000万円の不動産を購入する場合、約200万円の仲介手数料をお客様は支払うことになります。洋服や車を買うときに手数料なんてかからないのに・・・ お客様が気に入った物件を売る。 本当にお客様のためになる物件は他に無いのでしょうか? その物件の将来の資産価値は高いのでしょうか・・・ 私たちは東京近隣で1番の物件情報と未公開物件のスピーディーな情報発信を目指し、 本当にその物件がベストなのか?資金計画は?物件調査は?仲介手数料は? 何が必要なのか? お客様目線で「仕分け」をしてきた結果このカタチになりました・・・ 皆様のお声に真摯に耳を傾け、関わる全ての皆様の益となるよう全力を尽くして参る所存でございます。 「高品質で低価格な住まいの新しい流通システム」ミクロ・アルファーをどうぞ今後ともご贔屓いただきますよう、心よりお願い申し上げます。

司法書士 横山 祐輔 プロフィール

不動産登記に関する業務全般を担当。 不動産の所有権や担保権等の権利を移転・設定、変更・抹消する登記を得意分野とする。ご購入者のご希望に合わせ、どこよりもお安く迅速かつ正確に登記のお手続きを行うスペシャリスト。

当社は「基本3原則」の通り、仲介手数料無料にて100%買主様の味方に徹し、後悔しない物件購入を東京23区でサポート。

物件探しに便利な、マイページ会員募集中!マイページ会員4つのメリット。1.会員限定物件情報を公開2.希望条件にあった物件をお知らせ3.スタッフによる安心サポート4.簡単物件検索 

(※物件によっては仲介手数料半額にて対応させて頂くこともございます。詳細につきましてはお尋ね下さい。) 諸経費の中でも一番高額でなおかつ仲介先会社によっては無料にすることが可能な仲介手数料。 例えば6000万円の不動産を購入する場合、新車1台分の約200万円の仲介手数料が無料になります!

@物件調査コンサルティング:「土地、建物に問題無いか?」「周辺環境に問題はないか?」など、住んでみないとわからない内容です。ミクロ・アルファーでは、お客様に安心して、物件をご購入して頂く為に、担当コンサルタントが客観的に調べた内容を「物件調査報告書」として、調査し、ご説明いたします。

A購入物件コンサルティング:お客様が気になる物件がベストなのか?必要に応じて未公開物件と比較するなど、お客様の「ためになる物件購入」をサポートします。

B安心の資金計画コンサルティング:お客様が物件探しで始めにご不安を感じるのが資金計画です。将来設計、頭金、返済金額、借入金額・・・。本当に満足して、物件をご購入頂く為に、ミクロ・アルファーのコンサルタントはお客様と何度も打ち合わせをかさね、資金計画を作っていきます。

Cコミュニケーションコンサルティング:ミクロ・アルファーのコンサルタントはお客様の代理人として売主、業者に対して価格や引渡しの状態などの提案することができます。お客様の中には「売り主に対して失礼になるのではないか?「どうせ出来ないといわれるのではないか?」価格や引渡しの条件について提案や交渉を行います。現実にはお客様が100伝えたくても50しか伝えられず契約後に後悔されるケースが多くあるのです。

都市銀行、地方銀行、信用金庫と取引先金融機関はたくさんあります! お客様の属性やプランに一番合った金融機関で最大金利優遇を引き出すお手伝いをします。

お客様 物件種別 取扱いエリア 販売価格

通常仲介

手数料額

価格交渉

手数料

割引実績

購入者お得額
H・Y様 新築一戸建 東京都足立区 3,380万円 112万円 200万円 無料 312万円
N・K様 中古マンション 東京都中央区 2,980万円 100万円 0円 無料 100万円
T・T様 中古マンション 神奈川県横浜市 4,680万円 153万円 100万円 半額 176万円
Y・I様 新築一戸建 東京都世田谷区 6,690万円 217万円 90万円 無料 307万円
N・W様 新築一戸建 東京都豊島区 4,315万円 142万円 0円 無料 142万円
M・K様 中古マンション 東京都江東区 2,990万円 100万円 0円 無料 100万円
Y・T様 中古一戸建 東京都北区 3,750万円 124万円 50万円 無料 174万円
T・S様 収益ビル 東京都新宿区 17,800万円 567万円 300万円 半額 583万円
A・H様 新築一戸建 埼玉県新座市 3,880万円 128万円 80万円 無料 208万円
H・H様 売地 東京都世田谷区 7,880万円 254万円 180万円 半額 307万円
K・M様 中古マンション 東京都杉並区 4,330万円 142万円 30万円 半額 101万円
M・W様 売地 東京都中野区 5,850万円 190万円 0円 無料 190万円
T・N様 新築一戸建 東京都足立区 3,180万円 106万円 80万円 無料 186万円
S・I様 新築一戸建 東京都足立区 3,480万円 115万円 80万円 無料 195万円
R様 店舗 東京都渋谷区 4,280万円 141万円 280万円 半額 350万円
J・T様 中古マンション 東京都港区 8,200万円 264万円 200万円 無料 464万円
M・Y様 中古マンション 千葉県浦安市 1,880万円 65万円 0円 無料 65万円
N・T様 売地 東京都世田谷区 4,380万円 144万円 50万円 半額 122万円
H・K様 新築一戸建 東京都新宿区 7,280万円 235万円 100万円 無料 335万円
N・K様 売地 東京都大田区 6,980万円 226万円 0円 無料 226万円
コンサルティングサービス
住宅購入サポートサービスの特徴

最高のサービスを提供

当社は、無料、もしくは仲介手数料の半額で、100%お客様の味方に徹する、住宅購入に必要な4つのコンサルティングサービスを提供します。

従来の会社のように・・・

・高い仲介手数料をとるが、価格に見合ったサービスがない。

・手数料を下げ、値段は安いが、何もしてくれない。

といった、質が伴わないサービスではありません。

住宅購入の新しいカタチ

他社にない、4つのコンサルティングサービス

住宅購入 資金計画 コミュニケーション 物件調査

企業理念 基本3原則

お客様の声

【4月のお客様は  渋谷区内にて 中古マンションをご購入いただきましたO様】
お客様プロフィール 現住所: 世田谷区在住
  ご住所: 外資系企業 マネージャー職
*アンケートにご協力いただきまして有り難う御座いました。

1. 住宅を探し始めたきっかけや購入までの期間をおきかせください。

賃貸よりも月々の支払が低く、将来資産になるため。

担当者のココがポイント(資金計画コンサルティング)

はじめてお問合せを頂いてから、わずか3週間程度で引渡まで完了しました。

現在の家賃よりも返済額を抑え、かつ将来的にも資産価値が見込める物件をご希望とのことで、当初お探しのエリアから少し拡大した範囲で物件をご紹介させていただきました。

資産価値が下がりにくい人気のエリアで、将来・賃貸に出しても利回りが落ちない物件という視点でご紹介させて頂きました。

2. この物件に決断した決め手をお聞かせください。

立地と眺望がよかったため。

担当者のココがポイント(コミュニケーションコンサルティング)

お客様のワーク・ライフスタイルをお伺いして、素晴らしいキャリアをお持ちであることが解りました。

責任のある立場ゆえ、早朝・深夜までお仕事をされている様子でしたので通勤にも便利で、

かつ休日にもゆっくりとくつろげる環境と空間をご案内できればと思いました。窓が広く、日差しが沢山はいる眺望の良い物件をご紹介できたことを喜んでいます。

3. ミクロアルファーで購入を決めた理由をお聞かせください。

仲介手数料が半額の上、対応が早くサービスがよかったから。

担当者のココがポイント(物件紹介コンサルティング)

今回は中古案件という事もあり、売主様から売却依頼をうけた業者さんが介在しておりましたので

仲介手数料を半額いただく形となりましたが、結果お客様に喜んでいただけて良かったと思います。

高額な手数料を狙うため、仲介業者の都合のいい物件のみを紹介する仲介手数料ゼロを掲げる業者さんも存在するそうですので。

4. ミクロアルファーのサービスおよび担当者の印象をお聞かせください。

大きな買い物なので不安でしたが、とてもプロフェッショナルで的確なアドバイスときめ細かなサービスでとてもよかったです。

担当者のココがポイント(物件調査コンサルティング)

はじめて弊社をご利用いただくお客様の中には、疑心暗鬼の方もいらっしゃいます。手抜きをされるのでは?単なる客引きなのでは?

いつも不動産のプロフェッショナルとしての自覚をもってひとつひとつの取引を成就しています。

手数料額の大小によって仕事の質が変わるような事はプロとしてのプライドが許しませんからね。

  • 専門家によるコンサルティングで本当の希望、問題点が明確になる。
  • お住まい探しをすべて1社に任せられる。
  • 本当にお客様のことを考えたサービスが受けられる
  • 納得して契約できる

仲介手数料以外にかかる費用
住宅購入コンサルティングサービスを含め、お客様から頂く費用は仲介手数料、もしくは半額となります。
ですから、お客様から頂く費用は、それ以外は一切ありません。
下記に、一般的に諸費用といわれる住宅購入に関わる費用をまとめましたので、参考にして下さい。
No. 項目 物件の種類 支払い時期 金額 物件金額別精算金額
1 仲介手数料 物件による 残金決済時

宅地建物取引業法で

決められている上限金額

200万円以下の部分

:5%×消費税

200万円超〜400万円以下の部分
:4%×消費税

400万円超の部分:3%×消費税

(例)5000万円の新築戸建の場合/約160万円
2 所有権登記料 全ての物件 残金決済時 物件による (例)5000万円の新築戸建の場合/約50万円
3 固定資産税・都市計画税清算金 全ての物件 残金決済時 物件購入月日による -
4

売買契約書

貼り付け印紙代

全ての物件 残金決済時 1千万円超5千万円以下15,000円 -
5千万円超1億円以下45,000円 -
1億円超5億円以下80,000円 -
5 表記登記料 新築物件 残金決済時 約9万円前後 -
6 火災保険料 建物付き物件 残金決済時 掛け方による(保険金額、年数) (例)1800万円の建物金額の場合/10年間で約15万円

7

管理費・修繕積立金 中古マンション 残金決済時 物件による -
8 清算金 住宅ローン利用

住宅ローンの金額、

借り方による

住宅ローンの金額、借り方による 通常は20,200円
9

金融機関書類貼付

印紙代

住宅ローン利用 残金決済時 金融機関による 通常は31,500円
10 金融機関保証料 住宅ローン利用 残金決済時 保障期間による 100万円あたり35年間で約2万円程度
*事務所移転のお知らせ
「平成22年4月13日。弊社・事務所を渋谷より東中野に移転いたしました。 
JR総武・中央線「東中野」駅徒歩1分。東口階段前(WEST53rd日本閣側)  
1階“みずほ銀行・ATMコーナー”のあるビルの2階です。
皆様のお越しを お待ちしております。お気軽にお立ち寄りください。」